ZpětÚvodAktuality Víte, co je to anuita bytu?

Přemýšlíte o koupi družstevního bytu? A víte, co je to anuita?

AnuitaPokud přemýšlíte o koupi družstevního bytu, ptejte se na anuitu, zda již byla u bytu zaplacena. Anuita je splátka, kterou věřitel splácí dlouhodobý dluh, zpravidla se splácí jednou ročně. Jde o to, že bytové družstvo často vzniká za účelem privatizace bytů a splácí úvěr původnímu majiteli - většinou městu nebo obci.

Kdy a jak hradíte anuitu?

Při pořízení družstevního bytu anuitu hradíte do té doby, dokud družstvo nemá splacený celý úvěr. Než bude anuita zcela splacena, ponesete si jakožto nový majitel bytu toto břímě a každý měsíc musíte počítat s výdaji navíc. Část anuity tvoří splátka dluhu, část tvoří úrok.

Výška anuity je pro každý byt rozdílná, liší se například dispozicemi bytu. Bytové družstvo musí novému majiteli bytu sdělit:

  • nesplacenou část anuity
  • kolik měsíčně budete splácet
  • jak dlouho budete splácet
Dokud není anuita zcela splacena, byt nemůžete získat do osobního vlastnictví. Souhlas družstva s převodem do osobního vlastnictví je většinou podmíněn příslušnými stanovami.

V čem je anuita výhodná?

  • Pokud se rozhodnete pro koupi družstevního bytu, potom kupujete podíl v družstvu, ne samotný byt. To znamená že neplatíte daň z nabytí nemovitých věcí (ve výši 4 %) a můžete tak uspořit.
  • Může vás příjemně potěšit nižší počáteční investice do družstevního bydlení.
  • Jestliže družstvo netrvá na splácení anuity postupně, můžete ji splatit najednou. Následuje přepis bytu do vašeho osobního vlastnictví.

Jak můžu financovat družstevní byt?

Splátky anuityByt můžete financovat hypotékou pouze pokud ho máte ve svém osobním vlastnictví. V případě, kdy vám družstvo vydá potvrzení, že byt bude do roka ve vašem osobním vlastnictví, můžete využít takzvaný předhypoteční úvěr. Další možností je dát bance do zástavy jinou nemovitost.

Další možnost financování družstevního bytu představuje stavební spoření. V tomto případě nemusíte řešit, zda má byt splacenou anuitu a kdy bude převeden do osobního vlastnictví. Úvěr od stavební spořitelny vás ale může vyjít dráž než hypotéka od banky.

Jaký je rozdíl mezi družstevním a vlastním bytem?

Družstvo

  • Člen družstva platí nájemné a případně splátku anuity. 
  • Družstevní byt můžete převést na nového majitele bez souhlasu družstva.
  • Byty družstevní jsou o něco levnější než byty ve vlastnictví.

Vlastníci bytu

  • Neplatí nájemné, ale pouze poplatky za služby a platby spojené se správou domu a platby do fondu oprav.
  • Pokud pořizujete byt jako investici a chcete ho pronajímat, rozhodně se vyplatí pořídit si vlastní byt. 

Družstva se neřídí Občanským zákoníkem, ale zákonem o obchodních korporacích.

Záleží pouze na vás, abyste si dobře promysleli všechny výhody a nevýhody družstevního bytu a zda se vám vyplatí více než byt ke koupi. Převod družstevního bytu do vašeho vlastnictví nemusí být snadný, proto pokud o pořízení družstevního bytu přemýšlíte, vždy dopředu zjistěte, zda je družstvo svolné k převodu bytů do osobního vlastnictví.


Rychlý kontakt

  • Ka - New Generation reality s.r.o.
  • Mobil: +420 724 927 077
  • Email: info@kareality.cz

Facebook

Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek