ZpětÚvodAktuality Darovací daň neexistuje?

Darovací daň neexistuje?

Darovací daň spolu s dědickou daní a daní z převodu nemovitosti dříve spadala pod zvláštní zákon. Avšak roku 2014 proběhla malá daňová revoluce. Jejím výsledkem je, že darovací daň spadá pod daň z příjmů jako bezúplatný příjem (nejde o koupi nebo směnu) a platí pro něj i stejná sazba. Tedy fyzické osoby platí 15 % a právnické 19 % z hodnoty daru.

Tuto daň však platit nemusíte, pokud patříte do skupiny, která je od daní osvobozená:

  • Příbuzných v přímé linii – rodiče, děti, vnuci a manželé
  • Příbuzní v řadě pobočné – sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů
  • Osoby žijící s dárcem nejméně rok ve společné domácnosti 

Co to znamená v praxi?

Pokud chcete svým blízkým příbuzným a druhům zanechat nemovitost, vyplatí se to tak udělat ještě za života a nečekat na dědické řízení. Bude to totiž v podstatě zadarmo. Daň bude nulová. Musíte pouze zaplatit poplatek za přepsání majitele v katastru nemovitostí. Potom ještě následuje pár ověření podpisů a je to vyřešené. 

Obdarovaný pak platí pouze daň z nemovitých věcí, kterou každoročně uvede ve svém daňovém přiznání. Daň z nabytí nemovitých věcí se platí, pouze pokud jde o úplatné nabytí – tedy, že něco kupujeme. 

Pokud byste celý proces nechali na dědickém řízení, dědicové budou nuceni sáhnout do peněženek hlouběji. Dědická daň sice spadá od roku 2014 pod daň z příjmů a dědicové jsou od této daně oproštěni, nicméně žádné dědické řízení neproběhne bez notáře, který si vyžádá nemalou odměnu.

Přátelé a známí si počkají na závěť

V případě obdarování osob, které nepatří mezi ty, kdo jsou od daní osvobozeni, je lepší sepsat závěť. Výjimkou jsou dary, jejichž celková hodnota nepřekračuje 15 000 za jeden rok, ale do této hodnoty se vejde nemovitost jen stěží.

Ano, musí proběhnout dědické řízení s dobře placeným notářem, ale v konečném důsledku je částka, kterou vyplatíte notáři, podstatně menší, než darovací daň. Ta činí pro fyzickou osobu 15 % a pro právnickou 19 % z hodnoty daru.

Myslete na sebe

Rozhodli jste se darovat dům či byt ještě za života a rádi byste tam dožili? Rozhodně to zohledněte v darovací smlouvě jako věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti. Je dobré mít vše černé na bílém, aby vás to darování nepřišlo draho.


Rychlý kontakt

  • Ka - New Generation reality s.r.o.
  • Mobil: +420 724 927 077
  • Email: info@kareality.cz

Facebook

Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek