ZpětÚvodAktuality Kdo platí daň z nemovitosti 2018?

Provedeme vás daněmi při koupi nemovitosti

Jaké jsou povinné poplatky při koupi nemovitostiKoupit dům, byt nebo jinou nemovitost není jen tak. S celým prodejem jsou spojené povinné náležitosti, poplatky a daně, a to jak na straně prodávajícího, tak i na straně kupujícího. Daně a legislativa kolem nich se však neustále mění. Připravili jsme pro vás přehled daní při koupi nemovitosti.

Daň z nabytí nemovitosti, dříve daň z převodu nemovitosti

Často dochází ke sporům mezi prodejci a kupci domů o tom, kdo vlastně má zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Ještě do roku 2016 byla tato povinnost na bedrech prodávajícího, ale od 1. 11. 2016 již tuto daň platí kupující. Daň se stále týká:

  • nových majitelů nemovitosti - úplatného převodu vlastnictví k nemovitostem,
  • spoluvlastníků nemovitosti - pokud spoluvlastník nabude za úplatu další část nemovitosti, než původně vlastnil.

Výpočet daně z nabytí nemovitosti

I když se zákony kolem daní z nabytí nemovitosti v posledních letech mění, její výše zůstává stejná.

                                                                                       Sazba daně z nabytí nemovité věci je 4 %.

Pokud jste zatím ve fázi hledání svého vysněného bydlení, tato 4 % si můžete rovnou sami připočítat k ceně nemovitosti, o kterou máte zájem. Pokud si na koupi nemovitosti berete hypotéku, pohlídejte si, abyste mohli hypotékou zaplatit i tuto daň.

Základ pro výpočet této daně se odvozuje podle kupní ceny nebo podle znaleckého posudku.

Scénář 1.: Stanovení výše daně podle kupní ceny – směrná hodnota

Kupujete nemovitost v hodnotě 1 500 000 Kč. To znamená že navíc, nad rámec této kupní ceny nemovitosti odvedete dalších 60 000 Kč finančnímu úřadu. (4 % z částky 1 500 000 Kč tvoří 60 000 Kč). Ve skutečnosti ale odvedete těchto 60 000 Kč pouze jako zálohu. Finanční úřad má čas až 3 roky na vyměření směrné hodnoty daně. Směrnou hodnotu úřad stanoví porovnáním kupní ceny vaší nemovitosti s ostatními nemovitostmi na trhu.

Scénář 2.: Stanovení výše daně podle znaleckého posudku

Kromě stanovení směrné hodnoty máte možnost nechat si nemovitost ocenit znaleckým posudkem. Je jasné, že služby znalce si musíte zaplatit, ale náklady na zpracování posudku si můžete odečíst od základu daně. Znalec v podstatě určí směrnou hodnotu místo finančního úřadu.

Kdy tuto daň neplatíte?

Daňové přiznáníDaň z nabytí nemovité věci neplatíte, pokud se jedná o:

  • darování nemovitosti nebo dědictví,
  • první převod jednotky v bytovém domě (v novostavbě), a to do 5 let od vzniku práva k užívání stavby,
  • převod majetku družstva do osobního vlastnictví členů,
  • koupi družstevního bytu.

V těchto případech ale nejste osvobozeni od podávání přiznání. Finanční úřad má pro tyto účely formulář „Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí“. To se netýká koupě členského podílu družstva.

Jak na daňové přiznání?

Přiznání k dani z nabytí nemovitosti je nutné podat nejdéle do konce 3. měsíce od data vkladu do katastru nemovitostí. Pokud tedy například kupní smlouvu podepíšete a nemovitost vložíte do katastru v únoru, o měsíc později v březnu vám přijde vyrozumění, daňové přiznání musíte podat nejdéle do konce června. Daňové přiznání podejte na příslušný finanční úřad, pod který spadá vaše nemovitost.

K daňovému přiznání přiložte:

  • kopii kupní smlouvy,
  • potvrzení vašeho vlastnického práva z katastru,
  • znalecký posudek, pokud podle něj odvádíte daň.

Daň z nemovitých věcí, dříve daň z nemovitosti

Předmětem daně z nemovitých věcí jsou pozemky na území ČR zapsané v katastru nemovitostí, dále pak stavby a jednotky. Od daně z nemovitých věcí jsou oproštěny některé stavby, například obytné domy ve vlastnictví držitele průkazu ZTP nebo ZTP/P. 

Na rozdíl od daně z nabytí nemovité věci tuto daň zaplatíte nejen při koupi nemovitosti, ale také pokud jste ji dostali darem nebo zdědili. Daň se vás dotkne také v případě, že na současné nemovitosti provádíte větší přístavbu či rekonstrukci nebo měníte účel parcely (např. pole přetváříte na stavební parcelu).

Výpočet daně z nemovitých věcí

Výpočet daně

Při výpočtu výše daně je potřeba rozlišovat mezi daní z pozemků a daní ze staveb, protože každá se vypočítá jinak. Vliv na výši daně z nemovité věci má obec, kde se nemovitost nachází. Základní sazba daně se vynásobí koeficientem, který vychází z počtu obyvatel. Obec také může (ale nemusí) stanovit místní koeficient, a tím případně daňovou povinnost ještě zvýšit. Pro stavby, které slouží pro podnikání, může obec stanovit navíc ještě koeficient 1,5.

Přiznání k dani z nemovitých věcí

Přiznání k dani z nemovitých věcí podává každý, kdo v předešlém roce nabyl do vlastnictví nemovitost. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podáváte pouze jednou při pořízení nemovitosti, platit daň ale musíte každoročně. Daň z nemovitých věcí se platí předem, vždy na rok dopředu. Finanční úřad si každoroční platby pohlídá.

Neztraťte se v daních

Máte-li pocit, že se v daních a poplatcích topíte, neztrácejte naději. Váš pocit je oprávněný. Můžete se obrátit na nás, protože v oblasti nemovitostí jsme doma a neustále si rozšiřujeme přehled o všem, co se v legislativě mění. V naší realitní kanceláři se postaráme o to, aby vám neunikla žádná nezbytná záležitost. Společně se postaráme o zaplacení veškerých daní i poplatků.

Poradíme vám s daněmi při koupi nemovitosti, napište nám


Rychlý kontakt

  • Ka - New Generation reality s.r.o.
  • Mobil: +420 724 927 077
  • Email: info@kareality.cz

Facebook

Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek