ZpětÚvodAktuality Předkupní právo k nemovitostem - co jste netušili?

Předkupní právo k nemovitostem - co jste netušili?

Předkupní právo k nemovitostemOd 1. 1. 2018 se do Občanského zákoníku vrátilo předkupní právo. Spoluvlastníci tak nemohou od 1. ledna volně nakládat se svou nemovitostí. Povíme si, jaké potíže vám předkupní právo může způsobit a jak se jim nejlépe vyhnout.

Co je vlastně předkupní právo?

Předkupní právo zavazuje spoluvlastníka nemovitosti k tomu, že pokud se rozhodne svůj podíl nemovitosti prodat nebo darovat, musí jej nejprve přednostně nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Podle předkupního práva se také všichni spolumajitelé musí dohodnout, jak se o společný majetek budou starat.

Pokud tedy například se svým sourozencem zdědíte dům po rodičích, nemusíte se obávat, že sourozenec svůj podíl prodá bez vašeho vědomí.

Předkupní právo existovalo mnoho let, a to až do 31. 12. 2013, kdy bylo zrušeno. Ukázalo se ale, že jeho zrušení nebylo správné a předkupní právo se do Občanského zákoníku vrátilo - v nové podobě.

Předkupní právo platí pro jakoukoliv spoluvlastněnou nemovitost. Může se tedy jednat o byt, dům, parcelu, vodní plochu a podobně.

Předkupnímu právu se nevyhnete ani tehdy, když nemovitost darujete. Jedinou výjimkou je převod na nejbližší příbuzné.
V tomto případě ostatní spoluvlastníci nemají právo na využití předkupního práva.

Předkupní právo vám může zamotat hlavu

...a také značně prodloužit celý proces prodeje nemovitosti.

Spoluvlastnictví nemotivosti

Nejkomplikovanější je prodej nemovitosti, ke které náleží zvlášť sklep, případně garážové stání nebo parkovací místo. Pokud se totiž rozhodnete takovou nemovitost prodat, musíte si zajistit písemný souhlas všech spoluvlastníků sklepních prostorů nebo míst k parkování. Tím se značně prodlužuje prodej nemovitosti a jsou s ním spojeny další starosti.

Pokud tedy jakožto spoluvlastník prodáváme nemovitost, musíme ji i ostatním spoluvlastníkům nabídnout za tržní cenu, případně za cenu určenou znalcem. Nemůžeme ji spoluvlastníkům nabídnout za přehnaně vysokou cenu, abychom se jich „zbavili“. Když by potom některý z nich zjistil, že jinému zájemci nabízíme podíl za mnohem nižší cenu, mohl by se soudní cestou domáhat stejně nízké ceny.

Paradoxem je, že spolumajitel podle Občanského zákoníku může nejprve uzavřít kupní smlouvu s kupcem bytu, a až poté nabídnout svou část spolumajitelům. Těm následně pro jejich uplatnění předkupního práva začne běžet lhůta 3 měsíce. Kupec je tedy v tomto případě v pozici „rukojmího“.

Ideální řešení?

Nejlepší řešení je, když se všichni spolumajitelé dané jednotky předem vzdají svého předkupního práva k ostatním spoluvlastnickým podílům. Vždy trvejte na písemném odmítnutí ostatních spoluvlastníků. Následně se tato skutečnost zapíše do katastru nemovitostí. Pokud tedy získáme souhlas všech spoluvlastníků, již nemusíme nejprve všem nabízet podíl, ale můžeme nemovitost rovnou prodat.

Potřebujete poradit ohledně předkupního práva? Napište nám


Rychlý kontakt

  • Ka - New Generation reality s.r.o.
  • Mobil: +420 724 927 077
  • Email: info@kareality.cz

Facebook

Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek