ZpětÚvodAktuality Na co se ptát při pronájmu bytu?

Na co se ptát při prohlídce bytu k pronájmu?

Pronájem bytuJirka s Maruškou jsou mladý pár, který shání bydlení. Doteď bydlí oba u rodičů a ještě neví, co takový pronájem bytu obnáší, ale i přesto mají na své vysněné bydlení určité nároky. Jejich hnízdečko lásky by mělo být ideálně v centru nebo poblíž centra města. Také od kamarádů slyšeli, že je lepší pořídit si bydlení bez realitky, protože realitce musí zaplatit provizi a majiteli kauci.

Požadavky na pronájem

Jirka s Maruškou nemají vlastní zařízení, proto preferují byt plně vybavený, ideálně po rekonstrukci. Protože jsou mladí a užívají si života, občas by doma rádi pořádali akce pro své známé. Oba už mají stabilní zaměstnání a v nejbližších letech se nebrání založení rodiny, proto hledají dlouhodobý pronájem bytu o rozměrech alespoň 2+1.

„Hurá, našli jsme byt bez kauce a bez realitky!“

Jirka sleduje každý den nejrůznější portály, které nabízí byty bez realitky. Náhodou natrefil na byt v panelovém domě, který se mu docela líbí, i když má podle fotek nějaké mouchy. Nemá plastová okna, není úplně v centru, ale v inzerátu se píše, že se jedná o 2+1, bez kauce za 7 500 Kč měsíčně + 1 500 Kč energie. Posílá odkaz na byt Marušce a společně se na bytě shodnou. Napíšou tedy na přiložený e-mail v inzerátu a pán jim zanedlouho odepíše a domlouvá se s nimi na prohlídce bytu. „Hurá, společné bydlení už se nám rýsuje!“ těší se Jirka.

  • Stav bytu v inzerátech nemusí odpovídat realitě. Nechte si například mailem poslat aktuální fotky bytu a požadujte po majiteli, aby vám přesně objasnil, jak je byt vybavený.
  • Podezřele nízká cena může signalizovat nějaký problém, neatraktivní lokalitu, špatný technický stav bytu apod.    

První prohlídka bytu - bez realitky

Jirka s Maruškou přicházejí na dohodnutou prohlídku. Zvoní na majitele, který jim otevírá a sděluje, že byt je v 5. patře. Po vstupu do bytu pomalu cítí pochybnosti, protože fotky, které viděli v inzerátu, neodpovídají realitě. Byt je starý, bez jakékoliv rekonstrukce a ani není moc prostorný. Navíc se jedná o byt 2+kk, nikoliv 2+1 jak bylo uvedeno v inzerátu. Stará okna protahují a je slyšet hluk z ulice. Po rozhovoru s majitelem Maruška zjišťuje, že se nejedná o majitele bytu, ale o nájemce, který hledá podnájemníky a hledá za sebe náhradu, protože chce na nějakou dobu odjet do zahraničí. Mladý pár cítí zklamání a při odchodu si Jirka s Maruškou slibují, že příště budou při výběru bydlení pečlivější.

  • Podnájem bytu je podřízený nájmu. Tomuto vztahu se raději obloukem vyhýbejte a trvejte na sepsání smlouvy přímo s majitelem bytu.
  • Podnájem vám může nájemce na rozdíl od majitele vypovědět bez udání důvodů v době kratší než 3 měsíce.
  • Zajímejte se předem o skutečné rozměry bytu. V inzerátu může majitel bytu uvádět například dispozice bytu 2+1, ale ve skutečnosti může být rozměr pouze 2+kk.
  • Obhlédněte si předem lokalitu. Požadujete byt v centru nebo v jeho blízkosti? Pokud máte auto, je v blízkosti bydlení slušné parkování? Když v nejbližší době plánujete děti, je v blízkosti školka a škola? A co obchody?

Co je to vlastně ta kauce?

Po své špatné zkušenosti začíná Jirka uvažovat o tom, zda by přeci jen nebylo lepší svěřit osud svého bydlení do rukou spolehlivé realitní kanceláře a obětovat kauci. Začne si tedy zjišťovat více informací o tom, jak to v realitkách chodí. Zjišťuje, že kauce je vlastně jako taková pojistka, „jistota“ pro majitele a slouží pouze pro pokrytí nedoplatků na nájemném, nebo k uhrazení případné škody. Také si Jirka zjistil, že po skončení nájmu je pronajímatel povinen peněžní prostředky za kauci nájemci vrátit, a to navíc dokonce i s úroky ve výši zákonné sazby.

  • Většina lidí hledá pronájem bytu bez kauce. Kauci vám ale majitel bytu po skončení nájmu vrátí, a to včetně úroků.
  • Zjištění výše úroků může být v praxi velmi složité. Proto je vhodné, aby se na výši úroků dohodli pronajímatel s nájemcem v nájemní smlouvě.
  • Maximální výše kauce, kterou po vás majitel bytu může požadovat, je šestinásobek měsíčního nájmu.

Jirka zkouší štěstí a hledá pronájem přes realitní kancelář

Jirka našel na webu realitní kanceláře byt 2+1 v centru města, který se mu skutečně líbí. V inzerátu je uvedeno, že byt je zrekonstruovaný, s plastovými okny, a dokonce plně vybavený. Nájem je o něco vyšší než u prvního bytu, celkem vychází na 11 500 Kč včetně energiíKauce je ve výši dvojnásobku nájmu + realitní kanceláři z pronájmu bytu náleží provize 6 000 Kč. Jirka si říká, že i vynaložené finance navíc mu za to stojí, pokud bude byt skutečně v takovém stavu, jako je v inzerátu. Obrátí se tedy na realitní kancelář a makléř mu odpoví na veškeré otázky a dohodne si s mladým párem prohlídku bytu.

Mladý pár - pronájem bytu Jak pronajmout byt

Budou mít Jirka s Maruškou tentokrát více štěstí?

V bytě na Jirku s Maruškou čeká kromě realitního makléře také majitel bytu. Maruška má radost, protože byt skutečně odpovídá fotografiím na webu, a má skutečně dvě místnosti a kuchyň zvlášť. Byt je rekonstruovaný s moderním vybavením, dokonce k bytu náleží i balkon a sklep. Protože zatím Jirka ani Maruška nemají auto, oceňují blízkost centra, autobusové zastávky, obchodů i školky. Majitel chce byt pronajmout ideálně na dlouhou dobu a nemá problém s dětmi ani s mazlíčky. Jirka se nezapomene zeptat na sousedy. Na patře prý bydlí mladý pár a v bytě o poschodí výš bydlí mladá rodina s dětmi, kteří odjíždí na víkendy na chalupu.

Jirka s Maruškou jsou z bytu nadšení. Nevadí jim ani vyšší pronájem, kauce a provize. Majitel má na byt ale více zájemců, a tak mladému páru sděluje, že se jim ozve. 

  • Precizní realitní kancelář vám pomůže vybrat ten nejvhodnější byt k pronájmu se spolehlivým majitelem.
  • Vždy si nechte čas na důkladnou kontrolu smlouvy, abyste si nepronajali místo vysněného bytu zajíce v pytli. Spolehlivá realitní kancelář vám s kontrolou smlouvy pomůže a všechno vám vysvětlí.
  • Dohodněte se s majitelem na přesném datu nastěhování, na splatnosti nájmu i postupu při opožděné platbě.

Majitel se nakonec pro Jirku s Maruškou rozhodnul

Mladý pár slaví. Majitel si je vybral a v nejbližší době se mohou nastěhovat. Dostanou k podpisu smlouvu o pronájmu, kde si s nimi majitel ujednává veškeré náležitosti. Jirka si chce na podpis smlouvy nechat čas a pečlivě ji spolu s Maruškou před podpisem prostudovat. Dohodne se tedy s makléřem a s majitelem na tom, že si smlouvu vezme domů a pozítří ji vrátí podepsanou. Po podpisu smlouvy s majitelem ještě sepisuje předávací protokol.

Hledáte i vy pronájem bytu? Napište nám


Rychlý kontakt

  • Ka - New Generation reality s.r.o.
  • Mobil: +420 724 927 077
  • Email: info@kareality.cz

Facebook

Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek