ZpětÚvodAktuality Jak budou vypadat hypotéky v roce 2017

Jak budou vypadat hypotéky v roce 2017

Jak budou vypadat hypotéky v roce 2017Rok 2017 se stane pro mnoho lidí toužících po vlastním bydlení takřka noční můrou. V současnosti totiž probíhají velké změny. Na hypotéku dosáhnou jen ti, kteří mají naspořenou alespoň čtvrtinu kupní ceny nemovitosti.

V loňském roce byly hypotéky nejlevnější a nejdostupnější za poslední dobu. Česká národní banka se ale rozhodla klientům tak trochu „zatnout tipec“. Ve Sněmovně se zároveň odhlasoval nový zákon o spotřebitelském úvěru. Ten na jednu stranu posiluje práva klientů, ale na druhou stranu omezuje práva bank, které reagují zvyšováním úroků. Aby toho nebylo málo, od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí kupující.

Jak to bude dál

Česká národní banka chce, aby se přestaly dávat hypoteční úvěry lidem, kteří jsou bez prostředků, neboť je to nebezpečné pro lidi, banky i celou ekonomiku. Proti stoprocentním úvěrům se ČNB ohradila již v minulosti a posílala kvůli nim bankám výstrahu. Od října 2016 tak lidé nezískají úvěr nad 95 % hodnoty nemovitosti. Pouze desetina hypoték pak smí být v rozmezí 85-95 %.

Rádi byste si vzali hypotéku, ale nevíte, zda na ni se současnými podmínkami dosáhnete? Využijte naše hypoteční poradenství, rádi vám pomůžeme.

Pokrytí pětiny z vlastního

Od dubna 2017 se bude tato hranice však posouvat ještě dále. Banka bude moci poskytnout 90 % hodnoty nemovitosti a nejvíce 15 % žadatelů bude moci dostat půjčku nad 80 % hodnoty nemovitosti. Znamená to, že pokud budou lidé chtít bydlet ve vlastním, budou muset složit ze svého pětinu kupní ceny nemovitosti.

Jaké jsou v roce 2017 změny v hypotékách

Pozor na daň z nabytí nemovitosti

Změny v hypotékách však nejsou všechno, co nás čeká. Nově musí kupující hradit daň z nabytí nemovitých věcí. To jsou 4 % nad rámec kupní ceny. Při vyhledávání svého bydlení v inzerátu se proto informujte, zda jsou uvedené ceny s daní, či bez daně. A je nutné poznamenat, že i když daň neplatí prodávající již od podzimu, ceny nemovitostí nijak neklesly. Zůstává tak otázkou, nakolik byl tento krok užitečný.

Kdo dosáhne na vlastní bydlení?

Problémy dosáhnout na hypotéku budou mít v tomto roce i ti, kdo mají něco našetřeno. Průměrně musí zájemce pokrýt 24 % kupní ceny. 20 % pro banku a 4 % daně. Pokud jste si tedy vyhlídli nemovitost o ceně 2 500 000 Kč, budete potřebovat 600 000 Kč.

Banky začaly ke konci roku zvedat své úrokové sazby nad 2 %. I ti, kdo na hypotéku mít budou, ji tedy získají za horších podmínek. Proč to banky dělají? Hned z několika důvodů. Očekávají, že sazby na mezibankovním trhu porostou. Od 1. prosince k tomu začal platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který stojí více na straně klientů. Tím rostou bankám náklady. Bez poplatku budete moci každý rok splatit až čtvrtinu úvěru a celou hypotéku splatit bezplatně ve výročí fixace, z důvodu úmrtí, invalidity, dlouhodobé nemoci dlužníka či jeho manžela.

Nevzdávejte se šance na hypotéku

Nově nastavené změny znamenají jediné. Budete muset opravdu velmi šetřit, případně jinak přijít k penězům. Pamatujte, že budete do budoucna potřebovat přibližně pětinu kupní ceny nemovitosti. Pro zaplacení daně i pro banku. Abyste však měli ve věci jasno a netápali v domněnkách, doporučujeme navštívit hypotečního poradce, který objektivně posoudí vaší situaci. Třeba vás mile překvapí, že situace není tak zlá, jak se na první pohled zdá.

Nevíte si rady s hypotékou? Poradíme vám


Rychlý kontakt

  • Ka - New Generation reality s.r.o.
  • Mobil: +420 724 927 077
  • Email: info@kareality.cz

Facebook

Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek