ZpětÚvodAktuality Aktuální situace na trhu s hypotékami

Aktuální situace na trhu s hypotékami

Jak vypadá hypotéka v roce 2017?

Česká národní banka zpřísňuje podmínky pro čerpání hypotečních úvěrů již od října minulého roku. Prvním opatřením bylo půjčování maximálně 95 % hodnoty nemovitosti. Ještě minulý rok mohli zájemci dostat až stoprocentní hypotéku, tedy banka zafinancovala celou odhadní cenu nemovitosti. Toto opatření nemělo na hypoteční trh zásadní vliv.

Druhé opatření, které již banky i klienti znatelně pocítili, přišlo v dubnu tohoto roku. Podle tohoto opatření banky nemají půjčovat na bydlení lidem bez vlastních úspor. Nyní si lze půjčit maximálně 90 % odhadní ceny nemovitosti, ale má to ještě jeden háček. Centrální banka totiž po ostatních bankách požaduje, aby úvěry v tomto pásmu 80 až 90 % hodnoty nemovitosti v každém čtvrtletí schválily nejvýše 15 % nových klientů. S takovými podmínkami na trhu ale vyvstávají obavy ze ztíženého přístupu mladých rodin k bydlení.

A konečně třetí zpřísnění podmínek přichází v červnu 2017. Dle tohoto opatření by velikost celkového dluhu neměla překročit osminásobek ročního příjmu žadatele a výše ročních splátek úvěru by neměla překročit 40 % jeho ročního příjmu.

S jakými důsledky se tato opatření setkávají?

  • Lidé žádající o úvěr musí počítat s vlastní dostatečnou finanční rezervou. Mladé rodiny však dostatečné rezervy v mnoha případech nemají, proto přicházejí obavy z nedostupnosti vlastního bydlení.
  • ČNB se snaží v rámci své politiky zavést ukazatele hodnotící schopnost klienta úvěr splácet. Jedná se o ukazatele DTI a DSTI - ukazatel DTI určuje poměr celkové výše zadlužení a ročního příjmu, ukazatel DSTI zase poměr ročních výdajů na splátky úvěrů a ročního čistého příjmu. Současná situace naznačuje, že tyto ukazatele budou hodnoceny příliš striktně. Jejich porušení ze strany banky by mělo mít za následek pokutu ve výši až 10 mil. Kč.
  • Doporučení týkající se hypotečních úvěrů se má navíc rozšířit i na další typy půjček, řídit se jím mají i poskytovatelé nebankovních úvěrů.
  • Vedle sledování úvěrových ukazatelů ČNB doporučuje obezřetnost i při stanovení doby splácení - ta by v případě hypotéčního úvěru neměla přesahovat 30 let. V případě poskytnutí úvěru člověku, který již hypotéku má, by pak neměla být delší než 8 let.
  • Centrální banka má obavy z vývoje cen nemovitostí a případných propadů příjmů domácností v období, kdy se ekonomice nebude tolik dařit. ČNB na konci roku vyhodnotí, jak se banky řídí doporučením a rozhodne o případné úpravě.
Kdo může o novém bydlení jenom snít?

A jak si mají mladé rodiny pořídit nové bydlení? Alternativou jsou pro ně podle centrální banky menší startovací byty.

Doporučení vydávaná ČNB zatím nejsou právně vymahatelná. Aktuálně je návrh projednáván v Poslanecké sněmovně, poslanci ale připravili v důsledku svých obav o budoucnost bydlení mladých rodin hned devět pozměňovacích návrhů. K novele zákona by se měli poslanci vrátit na konci června. V tuto chvíli ale není jisté, jestli novela stihne projít přes Senát a prezidenta do říjnových parlamentních voleb.

Vybrali jste si svůj vysněný dům nebo byt, ale nevíte si rady s hypotékou? Využijte naše hypoteční služby. Rádi vám se vším pomůžeme.

Pomůžeme vám se zařízením hypotéky, kontaktujte nás


Rychlý kontakt

  • Ka - New Generation reality s.r.o.
  • Mobil: +420 724 927 077
  • Email: info@kareality.cz

Facebook

Novinky

Přihlašte se zdarma do našeho seznamu novinek